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Neuwertiges Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt von Wittmund

Wittmund Deutschland (26409)

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1.690.000 €
Kaufpreis
833 m²
Grundstücksfläche
In besonders interessanter Lage von Wittmund, direkt am Eingang der Fußgängerzone, befindet sich dieses ca. 2002 erbaute Wohn- und Geschäftshaus mit 12 Einheiten.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 50.388 € und bietet noch viel Potential. Nach... mehr lesen
In besonders interessanter Lage von Wittmund, direkt am Eingang der Fußgängerzone, befindet sich dieses ca. 2002 erbaute Wohn- und Geschäftshaus mit 12 Einheiten.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 50.388 € und bietet noch viel Potential. Nach Umbau der Erdgeschossflächen in Wohnungen und Ausschöpfung von Mietanpassungen können die Jahresmieteinnahmen in den nächsten Jahren auf rund 69.000 € angehoben werden. Somit bietet die Immobilie neben der hervorragenden Lage auch eine zeitgemäße Rendite.

Das Haus wurde laufend modernisiert und verfügt mittlerweile über 8 attraktive und gut vermietete Wohnungen in den oberen Geschossen. Im Erdgeschoss befinden sich derzeit 4 Einheiten, von denen zwei gewerblich genutzt und gut vermietet sind. Für die beiden weiteren Einheiten im Erdgeschoss liegt eine aktuelle Baugenehmigung zum Umbau in Wohnungen vor. Eine weitere Vermietung der Gewerbeflächen im Erdgeschoss ist ebenfalls möglich. Zudem verfügt die Immobilie über 17 Pkw-Stellplätze und ein Abstellgebäude für Fahrräder und Mülltonnen auf dem dazugehörigen, benachbarten Grundstück.

Sprechen Sie uns an und erfahren Sie alle weiteren Details zu dieser spannenden Investition.

Kosten

  • Kaufpreis
    1.690.000 €
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    50.388 €
  • Käuferprovision
    3,57 % inkl. MwSt.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Anlage
  • Objektart
    Wohn- und Geschäftshaus
  • Hauptobjektart
    Zinshaus/Renditeobjekt
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    2002
  • Anzahl Parkflächen
    17
  • Grundstücksfläche (ca.)
    833 m²

Energie

    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    127,9 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2002
  • Energiepass gültig bis
    10.04.2033

Ausstattung

Gaszentralheizung (Bj. ca. 2002), Kunststofffenster zweifachverglast, Rollläden, Duschbäder, überwiegend mit Tageslicht, im 1. OG ca. 2012 erneuert, weiß/anthrazit gefliest, Abstellmöglichkeit für Fahrräder und Mülltonnen, ausreichend... mehr lesen
Gaszentralheizung (Bj. ca. 2002), Kunststofffenster zweifachverglast, Rollläden, Duschbäder, überwiegend mit Tageslicht, im 1. OG ca. 2012 erneuert, weiß/anthrazit gefliest, Abstellmöglichkeit für Fahrräder und Mülltonnen, ausreichend Pkw-Stellplätze.

Die Immobilie wurde zuletzt 2012 umfangreich modernisiert, insbesondere die Wohnungen im 1. Obergeschoss wurden neu ausgebaut.

Fußböden
Wohn- und Schlafräume: Laminat, Vinyl.
Küchen und Bäder: Fliesen, Vinyl.
  • Personenaufzug
  • Vermietet
  • Vermietet/Verpachtet

Lage

Dieses neuwertige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in sehr interessanter Innenstadtlage von Wittmund. Hier befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.

Wittmund ist Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises in... mehr lesen
Dieses neuwertige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in sehr interessanter Innenstadtlage von Wittmund. Hier befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.

Wittmund ist Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises in Niedersachsen. Die Nordseeküste ist nur 15 Kilometer entfernt und Wittmund ist bekannt für eine sehr hohe Lebens- und Wohnqualität.

Sonstiges

Raumaufteilung

Erdgeschoss
Einheit Nr. 1: Laden, Büro, Flur, WC 1+2, Nutzfläche: 82,81 m²
Einheit Nr. 2: Umbau zur Wohnung: Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafen, Bad, Diele, Abstellraum 1+2, Wohnfläche: 69,28 m²
Einheit Nr. 3: Umbau zur Wohnung:... mehr lesen
Raumaufteilung

Erdgeschoss
Einheit Nr. 1: Laden, Büro, Flur, WC 1+2, Nutzfläche: 82,81 m²
Einheit Nr. 2: Umbau zur Wohnung: Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafen, Bad, Diele, Abstellraum 1+2, Wohnfläche: 69,28 m²
Einheit Nr. 3: Umbau zur Wohnung: Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafen, Bad, Diele, Abstellraum, Wohnfläche: 52,06 m²
Einheit Nr. 4: Laden, Büro 1+2, Abstellraum, Flur, WC 1+2, Nutzfläche: 71,60 m²

Obergeschoss:
Einheit Nr. 5: Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafen, Schlafen, Bad, Flur, Abstellräume, Wohnfläche: 80,24 m²
Einheit Nr. 6: Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafen, Bad, Flur, Abstellräume, Wohnfläche: 75,96 m²
Einheit Nr. 7: Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafen, Bad, Wohnfläche: 52,75 m²
Einheit Nr. 8: Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafen, Bad, Flur, Abstellraum, Wohnfläche: 73,52 m²

Dachgeschoss:

Einheit Nr. 9: Wohnzimmer, Küche, Schlafen, Bad, Flur, Abstellraum, Balkon, Wohnfläche: 67,47 m²
Einheit Nr. 10: Wohnzimmer, Küche, Schlafen, Bad, Flur, Abstellraum, Balkon, Wohnfläche: 58,59 m²
Einheit Nr. 11: Wohnzimmer, Küche, Schlafen, Bad, Flur, Wohnfläche: 40,96 m²
Einheit Nr. 12: Wohnzimmer, Küche, Schlafen, Bad, Gäste-WC, Flur, Wohnfläche: 67,43 m²

Ansprechpartner

Marny Lambers

Nino-Allee 12, 48529 Nordhorn
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FU Finanz-Union Vermittlungs AG

Nino-Allee 12, 48529 Nordhorn

m.lambers@finanz-union.de

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Impressum
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Horst Brockmann, Jürgen Lambers, Ralf de Winder


Nino-Allee 12
48529 Nordhorn
DEU
Tel.: (05921 ) 80 60-0
E-Mail: m.lambers@finanz-union.de
Homepage: https://finanz-union.de/

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Ordnungs- und Gewerbeamt Stadt Nordhorn

HANDELSREGISTER-EINTRAG
AG Osnabrück HRB 131195
Industrie- und Handelskammer Osnabrück

UST-ID-NUMMER
DE 117 042 612
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